Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда рассмотрела материалы гражданского дела по апелляционной жалобе на решение Адлеровского районного суда г. Сочи. Иск о расторжении договора аренды земельного участка, признании расположенных на нем объектов самовольными постройками и их сносе предъявлен к ООО «База отдыха Юг».
Суд установил, что на земельном участке площадью 5 791 кв. м. в районе Нижнеимеретинской бухты в первой зоне округа горно-санитарной охраны курорта г. Сочи с 1960-х годов расположена база отдыха работников института радиовещательного приёма и акустики имени А.С. Попова. В 1968–1989 годах здесь были построены 24 объекта, предназначенные для лечения и отдыха граждан. После акционирования института его имущество было передано в доверительное управление, а затем незаконно внесено в уставный капитал ООО «База отдыха Юг». Таким образом 24 объекта выбыли из собственности акционерного общества «ИРПА им. А.С. Попова», 60 процентов акций которого принадлежали Российской Федерации.
В 2021 году ООО «База отдыха Юг» получило участок в аренду на 49 лет при условии его реконструкции в санаторно-курортный комплекс. Взятые на себя обязательства общество не исполняло, при этом дополнительно построило на территории несколько несогласованных объектов. В результате использование земельного участка фактически перепрофилировано из социально-значимой цели - лечение и оздоровление граждан на коммерческую - под размещение объектов общественного питания и торговли.
Судебная экспертиза подтвердила несоответствие фактических характеристик ряда объектов сведениям ЕГРН.
Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
Договор аренды земельного участка расторгнут, запись об аренде в Едином государственном реестре недвижимости подлежит погашению.
Право собственности общества на объекты базы отдыха признано отсутствующим.
Дополнительно возведенные объекты признаны самовольными постройками. Общество обязано за свой счет в течение 30 календарных дней снести их, а также демонтировать некапитальные сооружения.
Земельный участок подлежит передаче по акту администрации федеральной территории «Сириус».
За неисполнение решения суда с общества взыскивается судебная неустойка в размере 100 000 рублей за каждый день просрочки.
Отмечается, что судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда, рассмотрев материалы дела в апелляционном порядке согласилась с решением суда первой инстанции, оставив его без изменения.
"Решение вступило в законную силу", - уточнили в Объединенной пресс-службе судов Краснодарского края.
