О том, что нужно знать собственникам и арендаторам о новых правилах земельного контроля, рассказала руководитель Управления Росреестра по РА Мариета Емыкова.
С 1 октября 2026 года в России вступят в силу обновлённые правила федерального государственного земельного контроля. Правительство РФ скорректировало соответствующее положение — основная задача изменений состоит в том, чтобы повысить прозрачность и результативность проверок благодаря внедрению цифровых технологий.
Ключевые нововведения касаются способов контроля и порядка взаимодействия сторон:
· для мониторинга территорий и связи с правообладателями будут применяться беспилотники и специализированные цифровые сервисы;
· документооборот между инспекторами и контролируемыми лицами частично перейдёт в электронный формат — передавать и получать документы можно будет через портал «Госуслуги» либо через мобильное приложение «Инспектор»;
· в качестве основания для проведения проверки допускается использование данных, полученных от автоматических систем фото- и видеофиксации, в том числе с помощью БПЛА.
Какие обстоятельства могут стать поводом для проверки:
· расхождение фактических границ участка с данными из ЕГРН, если отклонение превышает законодательно установленную погрешность и затрагивает земли государственной или муниципальной собственности;
· наличие здания или сооружения на земельном участке, правовой режим которого не предусматривает строительство и эксплуатацию зданий и сооружений;
· признаки того, что земельный участок (в том числе садовый, огородный или относящийся к землям населённых пунктов) не используется по назначению — в соответствии с критериями, закреплёнными в постановлении Правительства РФ от 31 мая 2025 г. № 826.
Как пояснила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова, цель корректировок — упорядочить практику землепользования, а не массово привлекать собственников к ответственности. Съёмка с беспилотника фиксирует лишь потенциальные признаки нарушений: далее материалы детально изучают специалисты. Если отклонения подтвердятся, правообладатель получит предостережение с рекомендациями по устранению недостатков.
Что рекомендуется сделать собственникам и арендаторам земельных участков:
· проверить актуальные сведения об объекте в ЕГРН;
· сопоставить фактические границы участка с данными реестра;
· убедиться, что земля используется в соответствии с целевым назначением и видом разрешённого использования;
· перепроверить правоустанавливающие и разрешительные документы на имеющиеся постройки.
Для этого доступны следующие инструменты:
· сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра;
· личный кабинет в мобильном приложении Росреестра;
· заказ выписки из ЕГРН через портал «Госуслуги».
